洛陽市住房保障和房產服務中心

洛房函 〔2021〕 66 號

洛陽市住房保障和房產服務中心

關于對洛陽遇居公寓管理有限公司加強

風險防控的溝通函

洛陽市裝飾裝修行業服務中心:

        2021 年 10月29日,洛陽市住房保障和房產服務中心接到群眾投訴洛陽遇居公寓管理有限公司簽訂裝修協議未按期裝修,需退裝修押金的問題。我中心通過對澗西區洛陽遇居公寓管理有限公司的調查了解,發現該公司在經營中存在“高收低租”現象,現

將有關情況函告如下:

       洛陽遇居公寓管理有限公司成立于2018年4月9日,辦公地點位于河南省洛陽市澗西區麗新路世紀華陽花園 53 幢 2001。涉及法人變更,現法定代表人為:張建淦,注冊資本100萬元,統一社會信用代碼為:91410300MA45307Y8H。經營范圍為:住宿服務;住宅室內裝飾裝修一般項目;家政服務;酒店管理;餐飲管理;家具銷售;家用電器銷售;住房租賃。

        我們通過對洛陽遇居公寓管理有限公司租賃業務的運營情況進行核實,發現該公司在公寓運營中存在“高收低租”的現象。據該公司負責人介紹,公司成立以來在洛陽市澗西區、西工區等共收儲公寓類房屋60 多套,14套已經對外出租,其余40多套未裝修。該公司的運營模式為:產權人與洛陽遇居公寓管理有限公司簽訂租賃合同和裝修合同,產權人付給洛陽遇居公寓管理有限公司 5萬元6萬元或 8 萬元不同數額的裝修款項,洛陽遇居公寓管理有限公司法人與產權人簽訂房屋租賃合同和裝修合同。裝修完后,由洛陽遇居公寓管理有限公司對外出租。從查看的合同上看,洛陽遇居公寓管理有限公司以每月 2300元的租金收房,同時收取出租費 5萬元、6萬元、8萬元不等裝修款,按每套 5萬元裝修費計算(共300多萬元),直接打給洛陽遇居公寓管理有限公司洛陽興業銀行自貿區支行賬戶,裝修后洛陽遇居公寓管理有限公司對14 套裝修后以每月 1800元左右的價格進行出租。

      目前該公司至今有40多套房源未裝修,并且該公司所租的辦公用房 2021 年 11 月 10日到期,部分業主懷疑該公司涉嫌跑路,已經要求該公司退裝修款,但該公司回復,需要總公司(總公司在鄭州)申請為由,遲遲不退裝修款。從以上情況看,我們認為洛陽遇居公寓管理有限公司涉嫌高收低租并存在較大的經營風險,需及時防范化解。

                                                                               洛陽市住房保障和房產服務中心

                                                                                                 2021 年11月3日